悅四季統一民豐物流區
楊梅買屋 /
楊梅買房
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桃竹苗房屋土地 楊梅全新建案悅四季
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：530 萬
- 參考單價：29.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
民有路
地圖
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- 社區：悅四季
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.41 坪
- 附屬建物面積：0.77 坪
- 共同使用：5.97 坪
- 土地面積：5.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合首購、投資及小家庭
此物件對於購屋預算有限，但希望擁有新成屋品質與良好通勤機能的買家而言，具有相當的吸引力。530 萬的總價在楊梅區屬於高性價比的入門選擇，且屋齡 0 年能避免老舊房屋的修繕麻煩。
主要考量理由如下：
- 地段發展性：緊鄰統一民豐物流園區，未來帶來的就業與人口紅利是支撐房價增值的重要動力，具有「卡位」區域發展的潛力。
- 生活便利度：自用品項完備，學校、市場、交通站點都在生活圈內，自住舒適度高。
- 風險提示：由於坪數偏小且無車位，若長期持有需確認是否滿足未來家庭擴大需求；此外，建議親自確認物流園區規劃對住家噪音或交通的具體影響。
總結而言，若您定位為首次購屋、純投資出租或剛開始的小家庭，此物件值得列入優先比較清單；但若追求大空間或多成員居住，則建議再斟酌坪數限制。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃竹苗房屋土地
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